В 2016 году экспертное сообщество ожидало падение спроса на загородную недвижимость. Однако вопреки ожиданиям риелторов, первая половина 2016 года пока не стала периодом потрясений для участников рынка: снижение потребительской активности по результатам первого квартала составило всего 5%.

Как отмечает В.Н. Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость», результаты первого квартала являются свидетельством спокойствия на рынке загородной недвижимости. Падение в марте достигло 16%, однако этот показатель компенсировал активный февральский рост (31% по сравнению с февралем 2015 года). Сейчас, по словам господина Яхонтова, рынок стабильный, и спрос на коттеджи в Подмосковье по-прежнему активный.

Как и раньше, наибольший интерес покупателей представляет недвижимость стоимостью до 10-12 миллионов рублей. Большая часть сделок (до 80%) заключается именно в этом ценовом сегменте.

По словам Яхонтова, если раньше, на рубеже 2010-х, покупателей в первую очередь интересовало месторасположение загородного дома, инфраструктура, близость к крупным автодорогам и лишь потом – качество строительства и стоимость объекта, то теперь решающую роль в выборе дачи в Подмосковье играет бюджет. Строительные компании реагируют на потребительское настроение, упрощают объекты, ищут менее живописные места, зачастую жертвуя близостью к крупным автомагистралям.

Вместе с тем, в районах, расположенных рядом с МКАД, спрос на жилье остается также на высоком уровне. Причем, здесь по-прежнему наибольший интерес представляет недвижимость, рядом с которой нет многоквартирных жилых комплексов, многоэтажек и шумных трасс.

Особенностью ценовой политики риелторов этой весны стал ценовой демпинг. Множество акций и специальных предложений в этом году распространялись на различные объекты загородной недвижимости. Поэтому сейчас покупателю выгоднее купить коттедж в Подмосковье от застройщика, а не строить дом самостоятельно или искать недвижимость на вторичном рынке. Вместе с другими преимуществами (например, не надо ждать завершения строительных работ, подведенные коммуникации и т.д.), цена на новый дом может быть ниже его себестоимости. Строительные компании идут на такой шаг ради сохранения спроса и готовы жертвовать прибылью.

Также Владимир Яхонтов отмечает отсутствие новых проектов на рынке. По его словам, сейчас застройщики не рискуют вкладывать во что-то новое и завершают ранее начатые объекты. Поэтому до конца 2016 года покупатели могут рассчитывать лишь на появление загородной недвижимости, заложенной в 2014-2015 годах. Для потребителя это означает относительную стабилизацию цен, а для застройщика — повышение доходности проектов, которая стремительно падала в течение 2015 года.

В связи с изменением порядка начисления налога на частные коттеджи и землю эксперты компании «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» решили опросить клиентов, планирующих в скором будущем обзавестись загородной недвижимостью, чтобы выяснить, повлияют ли нововведения на их намерения. Резюме следующее: несмотря на значительное увеличение суммы налога (сейчас он рассчитывается на основании данных кадастровой оценки), участники опроса не изъявили желания отказаться от покупки участков и коттеджей в Подмосковье.

Ситуацию прокомментировала Светлана Вольская, глава отдела продаж подразделения компании «На Киевской». По ее словам, кризис 2015 г. имел не самые благоприятные последствия для сферы загородной недвижимости. Многие инвесторы покинули этот сегмент, поэтому на данный момент покупательский спрос сформирован в основном теми, кто приобретает землю и дома для собственного проживания, а не в коммерческих целях. Это позволяет предполагать, что на загородные объекты для частного пользования сохранится такой же спрос, как и в прошлом году. Вероятно, текущее положение дел вынудит будущих собственников анализировать кадастровые сведения или оспаривать кадастровую стоимость в суде – ведь не секрет, что она не всегда бывает адекватна.

Процедура общей кадастровой оценки, проведенная в 2013 г., была унифицированной. Цена объектам присваивалась на основании средних показателей. Однако подобный метод не совсем корректен в отношении такого специфического сегмента, как загородная недвижимость. Ведь в отличие от типовой квартиры в высотке, каждый коттедж или участок требует индивидуального подхода при оценке. Это и привело к тому, что кадастровая стоимость большей части представленных на рынке объектов оказалась значительно завышена.

Например, после общей оценки стоимость участка в 6 соток, расположенного в одном садовом некоммерческом товариществе Истринского р-на Подмосковья, составила 1,2 млн руб. На основании этого с 2014 г. для него был рассчитан налог в размере 3,5 тыс. руб. в год. При этом до оценки данная сумма была меньше в 3 раза и составляла 1,2 тыс. руб. К сведению, подобные участки в том же самом населенном пункте предлагаются по стоимости в два раза ниже, чем заявленная кадастровая: по 600 тыс. руб.

Как сообщила г-жа Вольская, квитанции с рассчитанной по-новому суммой налога уже на руках у владельцев загородных участков. В 2016 г. они получат извещения и на строения – сумма налогов на них также вырастет в несколько раз.

Еще один пример: в уже упомянутом Истринском районе выставлен на продажу дом площадью 300 кв. м с прилегающим участком 15 соток. Его цена составляет 32 млн руб. при кадастровой стоимости дома 60 и участка – 13 млн руб. Сумма налога за 2016 г. на этот объект составит около 63 тыс. руб., из которых 24 тыс. – налог на дом и 39 – на участок.

И это только в 2016 году. Как объясняет Светлана Вольская, поступательный переход к новому порядку начисления налога запланирован на 5 лет. Это значит, что собственник вышеупомянутого участка в 2017 г. заплатит уже 87 тыс. руб. (за дом – 48, за участок – 39), в 2018 – 111 тыс. руб. (за дом – 72 и за участок – 39), в 2019 г. – 135 тыс. руб. (за дом – 96 и за участок – 39). Уже в 2020 г. налоговые выплаты составят 100 процентов, что равняется 159 тыс. руб. (за дом – 120 и за участок – 39). Притом что до 2015 г. итоговая сумма налоговых выплат составляла не более 15 тыс. руб. Таким образом, за 5 лет налог вырастет на порядок. Тем не менее, по мнению Вольской, покупатели вряд ли откажутся от приобретения загородной недвижимости, а вот судебных разбирательств с целью корректировки ее кадастровой стоимости в недалеком будущем ожидать стоит.

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» информирует о начале продаж недвижимости в экологичном жилом комплексе Новой Москвы «Ирландский квартал». Он входит в мультиформатный проект «Остров Эрин». Жилой фонд состоит из квартир площадью от 35 «квадратов», располагающихся в малоэтажных домах. Минимальная цена такой квартиры – 2,2 млн рублей. Все сделки купли-продажи оформляются в соответствии с действующей нормативной базой.

Концептуальной особенностью поселка «Остров Эрин» является колоритный стиль старой Ирландии. Наряду с оригинальным дизайном ЖК владельцев квартир порадует развитая инфраструктура и близость к столице – дома в поселении «Ирландский квартал» находятся всего в 25 км от МКАД.

Бесперебойное сообщение с Москвой обеспечивается общественным транспортом, курсирующим от м. «Теплый стан», а также удобными развязками Калужского и Варшавского шоссе.

Инфраструктура включает в себя как объекты самого ЖК (развлекательный комплекс, среднеобразовательная школа, детский сад и игровые площадки), так и объекты близлежащих поселков.

Стоит отметить, что при проектировании и строительстве жилого комплекса особое внимание было уделено поддержанию взаимосвязи с природой и сохранению уникальной экосистемы территории. При возведении домов применялись материалы с высокими показателями экологичности, безопасности для здоровья человека и окружающей среды.

По словам руководителя проектов ЖК «Андерсен» и «Остров Эрин» Елены Соболевой, «Ирландский квартал» также относится к уникальному направлению архитектуры современного ИЖС. Эргономика поселения предоставляет жителям возможность насладиться тишиной, комфортом и одновременно не быть оторванными от цивилизации. Это обеспечивается принципом «больше зелени»: близостью к природному источнику воды и лесным дубравам, наличием зон для пеших прогулок и барбекю, вынесенным за жилую территорию парковкам. Еще одно немаловажное преимущество, которое отметила Елена Соболева, заключается в столичной прописке.

А руководитель компании-застройщика «Андерсен» и «Остров Эрин» Георгий Николаев поведал историю развития экопоселений в формате большого города. Оказывается, родоначальниками данного направления принято считать двух известных архитекторов Свена Бакстрёма и Лейфа Рейниуса. В середине прошлого века они плотно занимались разработкой концепции жилья, находящегося в максимальной гармонии с окружающей средой района. Однако, как отметил рассказчик, проект не был реализован по причине отсутствия необходимой технической базы. Претворение в жизнь задумок Бакстрёма и Рейниуса стало возможным только в наше время: развитие архитектуры, инновационных технологий, производство высококачественных материалов определило судьбу экокварталов.

Для условий на рынке жилой недвижимости, в том числе и малоэтажной, в 2015 году были характерны определенные изменения. Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», параллельно с ними менялись и критерии, предъявляемые покупателями к объектам жилья малой этажности (таунхаусы, коттеджи) в Подмосковье и Новой Москве.

1. Столичная прописка. Чаще всего в Московской области жилье малой этажности приобретают люди, недавно проживавшие в других регионах РФ.

Управляющий партнер компании Владимир Яхонтов считает, что это принципиальный критерий. Ведь Москва притягивает специалистов из других городов. Они находят работу в столице, продают свою недвижимость и, приобретая новое жилье, хотят закрепиться здесь. Это совершенно нормальное желание, и оптимальный вариант для его воплощения – покупка объектов в Новой Москве. Многие уже успевают обзавестись семьей, детьми, поэтому их привлекает уютное и обособленное малоэтажное жилье.

2. Покупка с определенным бюджетом. В основном покупатели – это практичные люди, готовые тратить свой бюджет с максимальной строгостью и практичностью. Поэтому их привлекают более доступные варианты. Так, наибольшей популярностью пользуются квартиры, стоящие 5,5-6 млн руб. Покупатели часто используют ипотеку с первоначальным взносом 10-20%.

Более всего востребованы 1-2-комнатные квартиры в непосредственной близости от МКАД (10-15 км), а также небольшие студии недалеко от Москвы. При этом покупатели отказываются от гардеробных, кладовых в квартирах. Владимир Яхонтов объясняет это кризисными явлениями в экономике и отсутствием у покупателей средств на эти «лишние» квадратные метры. По его словам, типичным примером приобретаемых объектов могут служить квартиры около 50 кв. м в уже сданных домах ЖК «Андерсен» (Новая Москва). Они как раз укладываются в данный бюджет и потому чрезвычайно востребованы.

3. Эффективная планировка. Из соображений экономии покупатель готов смириться с меньшим количеством «квадратов» и приобретать 1-комнатные квартиры и студии. Сравнительный анализ демонстрирует уменьшение с каждым годом квадратуры наиболее востребованных квартир. В прошедшем году чаще всего приобретали студии в среднем на 25-35 кв. м.

Однако при этом покупатель резонно не собирается экономить на комфорте и останавливается на квартирах с эффективной планировкой. Таким образом, отмечает Владимир Яхонтов, даже на небольшой площади можно создать полноценные условия для комфортной жизни.

4. Качество строительства. При сокращении бюджета, выделяемого покупателями на приобретение жилья, важным критерием выбора остаются энергоэффективные, экологически безопасные стройматериалы.

По замечанию руководителя социальных и коммерческих проектов ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен» Елены Соболевой, нынешний покупатель прекрасно разбирается в материалах. Ему важно знать, что его здоровью ничего не угрожает, а само жилье прослужит долгие годы без затрат на капитальный ремонт. Именно поэтому лидером является монолитно-кирпичное домостроение. Однако при ухудшении состояния экономики эксперт прогнозирует, что покупателей станут интересовать менее качественные объекты.

5. Транспортная доступность. Этот критерий специалисты называют вторым по важности. Покупатель, который проводит рабочий день в Москве, чрезвычайно дорожит своим свободным временем, поэтому ему важно максимально сократить временные затраты на путь домой.

Оптимальные решения предлагают новомосковские и подмосковные жилищные комплексы, говорит Елена Соболева. Например, будущих жителей ЖК «Андерсен» привлекает соседство с Калужским шоссе. Они предпочитают быть уверенными, что на переезды на работу и обратно они будут тратить минимум времени и сил. Также покупателей интересуют районы, где планируют открыть станции метрополитена, реконструируют крупные автомагистрали. То есть это территории, где транспортная ситуация имеет потенциал для улучшения.

6. Развитая среда. Важный критерий – инфраструктура малоэтажного ЖК. Покупатель выбирает жилье не «в поле», а с развитым окружением, в которое входят супермаркеты, больницы, детсады и школы, развлекательные и спортивные комплексы. Причем все это должно находиться в шаговой доступности и «работать» на комфорт.

Каждый застройщик Новой Москвы старается вложить в устройство комфортной среды максимум средств и усилий. Территорию ЖК благоустраивают, строят социальные учреждения.

По словам Елены Соболевой, в ЖК «Андерсен» в ближайшее время будет создана масштабная рекреационная зона с парком, где жители смогут отдохнуть, провести досуг, в том числе с гостями. Для детей разного возраста и молодежи обустроят современные площадки. Учтут и детей с ограниченными возможностями – для них планируют возвести специальный комплекс. Разумеется, как отмечает специалист, в ЖК также будет присутствовать вся необходимая социальная инфраструктура и торговые объекты.

2-я очередь жилого комплекса «Андерсен» успешно сдана. Это объект малоэтажной застройки в Новой Москве, спроектированный по скандинавским строительным технологиям. Здесь есть и типовая (от 35 м2) жилплощадь, и квартиры улучшенной планировки с видом на р. Десна.

Малоэтажный комплекс находится на расстоянии 11 км от кольцевой автодороги по Калужскому направлению, он сформирован 3-этажными монолитно-кирпичными зданиями, общая жилая площадь в которых составляет порядка 30 000 м2. На момент ввода в эксплуатацию уже 92 процента представленных во 2-й очереди квартир принадлежало участникам долевого строительства, общее количество которых составляло свыше 500 человек.

Минимальная цена за 1-комнатную квартиру в ЖК «Андерсен» — 3,5 миллиона руб. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 5,6 млн руб. Самая бюджетная «трешка» продается за 7,5 млн.

По словам В. Яхонтова, партнера и одного из руководителей «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», девелопер продемонстрировал высокий уровень профессионализма при освоении отведенной под застройку территории, что позволило сдать проект в срок и быстро реализовать большую часть представленных в ЖК квартир. Последнее также свидетельствует о доверии со стороны покупателей и правильной маркетинговой стратегии, выбранной застройщиком.

Особенностью жилого комплекса является исключительно благоприятный микроклимат, что обеспечивается не только близостью Десны, но и лесным массивом, который окружает территорию комплекса. Статус земель лесного фонда гарантирует зеленой зоне защиту от возможной вырубки. Проект «Андерсен» предполагает, что около 20 процентов комплекса будет отведено под естественный ландшафт, предусматривающий все для активного отдыха и комфортной жизни владельцев недвижимости – велодорожки, детские игровые площадки, открытые комплексы для занятий спортом и т.д.

Получить ипотечный кредит для приобретения квартиры в жилом комплексе «Андерсен» можно в 15 банках. Также жилье продается по программе господдержки ипотеки, военной ипотеки или в лизинг.

Финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» озвучила ключевые цифры, на которые могут ориентироваться желающие приобрести жилье в данном комплексе. Так, минимальный порог вхождения в проект — 350 тыс. руб. Максимальный срок, на который выдают кредит, равен 30 годам. Ставка варьируется в пределах 9,9 – 14,5 процентов. Исходя из этих показателей можно вычислить приблизительный размер платежа. Он равен 38,5 тыс. руб. в месяц Если кредит берется по государственной программе, а первый взнос составляет 20 процентов от общей стоимости квартиры, сумма ежемесячных выплат будет равняться приблизительно 26,5 тыс. руб.

Большинство экспертов рынка загородной недвижимости Москвы и области ожидали от прошлого года определенного перелома, связанного с кризисом в экономике. Тенденция подобных периодов – значительное проседание активности сделок именно по загородному жилью. Оно не привлекает покупателей в качестве инвестиционного инструмента. А приобретение второго дома в кризис обычно отходит на второй план и не относится к насущным потребностям. Тем не менее, аналитические подсчеты специалистов компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" за 2015 г. свидетельствуют о небольшом росте активности в сфере вторичного жилья за городом.

Если сравнивать прошлый год с 2014-м, то интерес потребителей к готовым коттеджам с земельными участками продолжил расти (на 2%). Именно этот вид недвижимости остается максимально востребованным в Подмосковье (58% рынка). Стабильность в течение двух лет продемонстрировал интерес покупателей к дачным строениям (около 11% рынка). По словам управляющего партнера компании Владимира Яхонтова, наибольшим спросом пользуется недвижимость в старых дачных поселках, построенных в исторических местах.

Покупка земельного участка без строения – наименее затратная покупка на рынке недвижимости за городом. Примечательно, что именно эти сделки продемонстрировали в 2015 году рост на 2%.

Значительное уменьшение количества сделок специалисты "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" зафиксировали на рынке таунхаусов. Владимир Яхонтов отмечает двукратное снижение активности покупателей именно за счет кризисных явлений. Сделки переместились на вторичный рынок ближнего Подмосковья, спальных районов Москвы, где цены как раз снизились.

Если говорить о средней сумме сделок на вторичном рынке недвижимости за городом, то в дачном сегменте она выросла на 5%, коттеджном – на 6%. Как считает Владимир Яхонтов, это значительное увеличение, особенно учитывая кризис. В свою очередь, средняя сумма сделок по участкам земли, напротив, уменьшилась на 7%.

Почему же дачи и коттеджи даже в кризис не теряют привлекательности для покупателей? Эксперты компании связывают это с тем, что региональная транспортная инфраструктура значительно улучшилась. В частности, это касается Новой Москвы, откуда теперь можно быстро и без проблем добраться в столицу. Здесь выросла популярность жилых комплексов малой этажности. А покупатели уже оценили комфорт частично введенных в эксплуатацию ЖК «Новые Ватутинки. Квартал Южный;Остров Эрин, Экопарк Горчаково, Андерсен».

Повысилось количество сделок по участкам земли, расположенным в 15-километровой зоне от МКАД. Причем, в этом же бюджете находится готовое жилье с земельным участком в 20 и более километрах от МКАД. Владимир Яхонтов связывает эту тенденцию со стремлением покупателей жить на экологически чистой территории. А подмосковные коттеджи уже теснятся под давлением многоэтажных домов и теряют загородную привлекательность. Именно на территории до 30 км от МКАД, по мнению аналитика, в ближайшее время стоит ожидать строительства новых поселков с домами экономкласса.

Как прогнозируют эксперты, в наступившем году едва ли стоит ждать удешевления таунхаусов или коттеджей. Эти варианты, уже ставшие загородной классикой, еще в 2015 году строились с минимальной рентабельностью, и вряд ли застройщики захотят потерять и этот небольшой доход. Более того, уже сейчас отдельные дома на вторичном рынке риелторы реализуют по цене ниже себестоимости. В целом же стоимость готовых коттеджей и таунхаусов уже снизилась до минимума, и дальнейшее снижение принесет застройщикам лишь убыток.

Учитывая, что по своей стоимости вторичное жилье конкурирует с новостроем, то в 2016 году аналитики прогнозируют смещение покупателей именно в сторону загородной вторички. Этот рынок будет достаточно стабильным, и спрос покупателей на жилье данной категории будет поддерживаться на прежнем уровне или даже немного возрастет.

Чешская фарфоровая мануфактура Rudolf Kämpf специально для сильной половины человечества выпустила коллекцию "007", которая придётся по вкусу как поклонникам бондианы, так и искушённым ценителям роскоши.

Набор, выполненный из твёрдого фарфора, состоит из чайной пары и пистолета. Большая чашка с удобной ручкой позволяет вместить столько горячего напитка, сколько требуется истинному мужчине. Пистолет как декоративный элемент коллекции и одна из составляющих безупречного образа Джеймса Бонда будет напоминать о бесстрашии британского агента и отражать решительность обладателя.

Оба предмета по задумке арт-директора мануфактуры Петера Котеры имеют металлический оттенок, соединяя две противоположности – холод металла и теплоту фарфора. Ведь настоящий мужчина холоден с врагами и проявляет теплоту к тем, кто ему дорог.

Коллекция "007" выпущена в трёх решениях: 18-каратной позолоте, посеребрении 925-й пробы и с титановым напылением.

Чешская фарфоровая мануфактура с многолетней историей Rudolf Kampf к наступающим праздникам выпустила коллекцию обезьян в рамках традиционного для компании арт-проекта "Символ нового года".

Фигурка обезьяны как олицетворение стойкости, храбрости, физической силы станет отличным подарком друзьям и близким. Для тех, кому не хватает уверенности она послужит талисманом, ведь обезьяна будет иметь особое покровительственное значение в 2016 году.

Статуэтки изготовлены из высококачественного твердого фарфора с титановым покрытием, дополненного золотым и платиновым напылением. Существует и простой белый вариант.

Фирменный бутик Rudolf Kampf на Новом Арбате, 21.
ТЦ "Дом. Декор. Дизайн", (495) 228 3732
Полный список магазинов на сайте rudolfkampf.ru

Интересная идея оформления стены фотографиями, с использованием удочки.